房产如何更名 房产更名需要多少钱

如今有很多人对于二手房都是比较看好的，就是二手房的价格比较低，而且都是现房了，也要比购买期房好很多，买了之后直接可以入住。但是对于二手房的买卖是一定要注意房产更名的问题，只有拿到了房产证上面写的是自己的名字，才能够更加放心。对于房产如何更名，以及房产更名需要多少钱的问题，下面都会给您做出介绍。

房产如何更名

一般购房者要办理房产更名时，都是在购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况：

1、婚姻期间

在办理房产证更名时，如果夫妻双方的婚姻关系是存在的，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻的共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。所以如果需要在婚姻期间办理房产证增名手续，那么只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻期间

若不是处于结婚期间如果想要办理房产证更名，是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。注意这里的交付是以办理房屋产权转移登记为准。如果在办理的时候没有去进行产权转移登记手续，但是当事人之间订立了书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

房产更名需要多少钱

1、如若购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1．5％；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。

2、若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5．5％；面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20％收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是住房的则不需要交个人所得税；面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

有关房产如何更名和房产更名需要多少钱，看过上面的文字内容之后，都是应该已经知道答案了吧。房产更名其实要准备好相关的材料，并且到房管局去进行办理就可以了，从中也会产生一些费用，具体多少费用，则是要看您是由继承房产过户更名还是赠与房产，又或者是买卖这些费用都不一样。