公寓首付多少 买公寓要注意什么

虽然说公寓的面积比较小，但是公寓也是具备了生活中不可缺少的功能，对于一些刚进入社会的朋友们，想要购买公寓，无疑是比较划算的选择，但是大家对于公寓的了解有多少呢？接下来我们跟大家分享一下公寓首付多少？同时我们也来说说买公寓要注意什么？想要了解的朋友们一起来看看吧。

公寓首付多少

公寓首付是房屋总价的50％。公寓是属于商用性质的，买房只可以用商业贷款，首付必须支付总房价的50％，利率也要上浮10％。在房屋交易中，公寓是属于非住宅种类。买房还需要承担0．5％的交易费，550元的工本费，百分之四的契税。

目前来说公寓基本处于相对繁华地段，交通较为便利，土地使用性质为商业用地，商业用地的价格相对住宅用地较为便宜，所以目前的小户型房屋中单身公寓卖得较为火爆。

公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么单身公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年；40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50％，需准备50％的首付款；如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70％，只需准备30％的首付款。

买公寓要注意什么

虽然说公寓价格比较低，但是其自身也是有一定缺陷的。购买公寓也有一些弊端，比如公寓商水商电所以平时生活成本比较高，公寓转手比较难，另外最关键的一点就是很多公寓都是不能落户的，如果你买房是为了户口和孩子上学，那自然不适合买公寓。如果你买房是为了临时居住，或者出租，那这些问题就不存在了。所以在买公寓之前一定要想清楚，尤其是以下几点：

房屋产权问题：看看公寓是商业用地，还是住宅用地，有些公寓是住宅类别，买了也容易转手；

明确购买目的：如果你买公寓是为了自住或者出租的话，是买一线城市的公寓，如果你是投资买三四线的公寓，那么不建议你出手；

注意选择地段：好地段决定你公寓的价值，不要为了贪图便宜买到郊区，交通不方便、配套不成熟的公寓。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子出租，租金价格也合理。

以上就是今天跟大家分享的有关公寓首付多少，以及买公寓要注意什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。对于一些年轻人来说，买房并不是一件很简单的事情，特别是在一线城市，买房会变得更加困难，所以有很多人就会选择公寓，公寓的价格会比商品房低，所以买公寓的朋友们一定要对公寓的首付等一些问题了解清楚。