新房首付几成 买房子的流程

由于房子的价格过高，大多数人在购买房子的时候，都会通过贷款的方式来购买。这样的话，只要交付一定的首付，然后每个月按时还月供就可以了。有很多的朋友是次买房子，对于新房首付几成这个问题不是很了解。所以今天我们会给您做具体的介绍之后再来看一下买房子的流程。毕竟买房子也不是随随便便就能买的，他肯定是要一步一步来的。

新房首付几成

按照目前的房贷政策来看，商业贷款的新房首付一般是3成，而公积金贷款的是2成。但是如果购房者买的是商业性质的住房，那么首付则是5成，具体还要根据当地政策来定。

买房子的流程

1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。

2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理；实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全（周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利）。

3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金（要认清定金和订金的区别）。认购书主要内容包括：认购物业、房价（户型，面积，单位价格（币种），总价）、付款方式（一次付款、分期付款、按揭付款）、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等）。

4、签订购房合同需要注意几点：1．合同能由开发商代笔；2．开发商的口头承诺要写进合同；3．合同里约定交房条件；4．将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”；5．在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。

5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。

6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。

7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；b、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；c、《竣工验收备案表》（盖章原件）；d、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）；e、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）；f、《建筑工程质量认定书》；g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；h、签字时注明“楼房状况未明”；i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

关于新房首付几成这个问题，我们可以了解到，一般的商业贷款首付一般是房子全款的三成。如果您采用的是公积金贷款的话，那么就是房子全款的两成。如果您购买的属于商业性质的住房的话，那么首付肯定是要在五成的。关于买房子的流程，我们也是通过五个步骤告诉您这个流程是怎样的。从选房看房，然后签订认购书，签订购房合同，付款，验房，交房。这是一个比较漫长的过程。