如何办房产过户 房产过户注意事项

2021/09/26 13:58:54 来源:房天下 浏览量(5060)

[摘要] 对于买房人员具有一定的条件的要求,只有提前了解清楚,才能知道自己是否可以进行房产过户的办理,那么如何办房产过户,房产过户注意事项,对于不同地区的人们来说,这些注意事项存在大同小异的差别。

买卖房屋是目前非常常见的一个现象了,但是买卖房屋的过程中是需要牵扯到房产证的过户的,房产过户对于买房人员具有一定的条件的要求,只有提前了解清楚,才能知道自己是否可以进行房产过户的办理,那么如何办房产过户房产过户注意事项,对于不同地区的人们来说,这些注意事项存在大同小异的差别。

如何办房产过户

须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋拥有权证(即房产证)和土地使用证

1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。

3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。

5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费

6、由相关房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房产过户注意事项

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

以上就是针对如何办房产过户房产过户注意事项,这两个问题所作出的解答,在办理房产过户之前资料的准备是非常关键的,所以务必要了解清楚相关的资料到底是什么,为了让房产过户更加快速一些,其实也可以委托中介进行办理的,因为中介对于流程了解较为清楚,不仅办理速度较快,而且对于资料准备也可以进行一定的协助。

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