全款房多久拿房产证 为什么房产证下不来

2021/09/27 14:31:38 来源:房天下 浏览量(6672)

[摘要] 有些人觉得大城市的房价比较高,三、四线城市的房价相对低一些,在这样的城市里面全款买房并不会有太大的压力。其实不管通过哪种方式买房,就有一套属于自己的房子,都是好事情,对于全款房多久拿房产证买房子的人都是比较关注这样的事情。

有些人觉得大城市的房价比较高,三、四线城市的房价相对低一些,在这样的城市里面全款买房并不会有太大的压力。其实不管通过哪种方式买房,就有一套属于自己的房子,都是好事情,对于全款房多久拿房产证买房子的人都是比较关注这样的事情,另外有些人也发现房产证一直下不来,那么为什么房产证下不来呢。

全款房多久拿房产证

首先只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到。

1、如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。

2、如果你办理贷款的话,银行不是扣的房产证而是他项权证,是土地证的一部分,一个正常的房子拥有房产证和土地证两证,他项权证是土地证的一部分,贷款的话要给银行保管,一次性付清的话你就拥有完整两证了。

为什么房产证下不来

1、开发商资质不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权,这个时候,开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素。如果要销售商品房,就必须具备“五证”,包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、相关税费未交齐

和其他几种相比,相关税费未交齐的情况最简单,也比较容易解决,少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的,关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏,只要购房者补缴税费,房产证就可以继续办理下去。

3、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书,新房验收是重要一环,新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

对于全款房多久拿房产证,其实只要是交付了房子之后缴纳相关的税费以后都是可以顺利拿到房产证的对于房产证下不来应该要先了解一下为什么房产证下不来,然后根据原因去做出解决,如果是自身契税没有缴纳期权的话,及时补税就可以了,如果是因为开发商的原因可以先进行协商,不行再进行诉讼。

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