房产抵押贷款要多久 房产抵押贷款注意什么

如果有房产需要进行抵押的话，那么是需要准备好相关的房产证，并且也要选择合适的银行才可以的，可是有关房产证抵押贷款所需要花费的时间却是大家都比较关注的，毕竟贷款之后希望能够尽快的下款，那么房产抵押贷款要多久以及房产抵押贷款注意什么呢，需要我们一起来认识一下。

房产抵押贷款要多久

银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中：一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。房屋抵押贷款的流程如下：

1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料，借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证，借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

《担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

房产抵押贷款注意什么

在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解，所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子，中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋抵押。

对于房产抵押贷款要多久和房产抵押贷款注意什么，看过上面的介绍之后人们是不是已经了解答案了呢，有关房产抵押的注意事项其实是有很多的，一定要关注一下自己的房产是否受到了限制，另外也要选择一个放款速度比较快，而且还款利率比较低的银行，这样才能够更有助于下款。