农村自建房如何办理房产证？农村自建房证明情况不能办房产证？

房产证对于房子的重要性大家都是知道的，随着人们对于财产认识的增多，了解到一套合法的房子都是拥有房产证的。对于农村自建房办理房产证的问题，很多人疑问比较多的，毕竟现在很多农村的房子不能办理，都是属于宅基地。那么小编就来告诉你农村自建房如何办理房产证？农村自建房证明情况不能办房产证？

农村自建房如何办理房产证

首先先向村委会提出建房申请，写清楚情况，审核通过的话，村委会盖章。然后向乡建办提出申请，工作人员将实地查看，同意建；到乡镇人民政府申领房屋建设申请表，工作人员核实签字盖章；最后交县规划建设局审批，凭证领取房产证。

农村自建房证明情况不能办房产证

1、超出政府批示面积的

农村最在乎的房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超过审批面积的情况，这种“超标”的房子自然是没办法办理“房产证”的。

注：所谓“超标”就是向政府申请报建递交的材料图纸注明的面积是这么多，但实际建房时的面积超过申请时注明的面积。

2、违章建筑：没有报建经政府批示、私建的房子

只要是自家的地就能随便盖房？实际上目前部分地区农村建房也是要报建申请的，否则会视为违章建筑，直接给你拆了小编也是见过的。

也因为没有经过报建审批，所以房子本身就是违规，自然办不到“房产证”。

3、非本集体成员（或城镇户口），在农村流转宅基地建造房屋或购买房屋的

不是本村本大队的成员，但通过转让或者购买等手段获得宅基地后建房的，可能无法办理房产证。因为相关法律法规的规定，此类宅基地属于违规。

4、买别人的房子，但没有办过户手续

有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续等问题，最终没有办理过户手续，导致了房屋产权关系上出现歧义。

实际上，没有办理过户手续的房子在未能提供有效证明的情况下，这个房子并不属于你，当面临拆迁赔偿、抵押等情况时，也可能不受法律保护，使得你没办法得到相应补偿。

这种没办法证明产权关系的房子自然没办法办理“房产证”。

以上是小编介绍的农村自建房如何办理房产证？农村自建房证明情况不能办房产证？随着国家对于农村土地的管控，现在自建房不单单可以申请审批，还需要办理很多的证件，所以房产证是房子有利的证明之一，如果没有房子的证明，就不能得到法律的保护，后期也会面临强拆的风险。