买二手房怎么样防范风险？二手房签约时的几点注意事项？

目前新房价格仍然很高，不少有购房需求的人转而选择购买二手房。但是二手房不比新房，购买过程中会遇到很多问题，那么买二手房怎么样防范风险？二手房签约时的几点注意事项？我们今天说一说。

一、买二手房怎么样防范风险？

1．与中介公司签订的服务合同应约定下列事项

①明确约定中介服务费：包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。

②要约定中介公司应对买卖双方的主体资格、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则因为中介公司的原因导致买卖双方损失的，中介公司应承担赔偿责任。

2．签订房屋买卖合同时注意这些事项

①要明确付款方式：是由中介机构代收，代收能够适当降低交易风险。协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。此外，交易税费由谁承担应该在合同中也约定清楚。

②明确约定交房时间：签订合同时要明确写清，卖方收到总房款之后几日内容交房。如卖方不能按时交房，写清违约金额。

3．通过资金监管方式交易

买方应该将预付款及后续款交给第三方监管机构（双方选定的一家托管银行），在办理完成过户手续后，再由银行转给卖方。这样的话，就能够很好的规避资金风险。

4．买房时要同时办理房屋物业交割手续

很多人认为办理过户手续后交易就完成了，实际上不是如此。过户后，买房人和出卖方应当共同办理物业交割手续（合同中要约定好），即结算房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费、公共维修基金的过户等手续。购房人可以现场向物业公司、供水、供电公司致电核实。

5．亲自参与办理转让手续

有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的，或是在多年之后再转让房产时才知上当。

二、二手房签约时的几点注意事项？

1.首先你需要查对一下，房主的身份信息与房产证上的是否一致；合同上是否严格写明了房屋的地址信息、房屋面积以及成交价格。如果是共同共有的房产，要确认所有的产权人是否都已到场签字。以免在交易过程中发生产权人之间意见不统一的问题，从而导致交易失败。

2.房主承诺要留下的家电家具或者一些房屋的附属设施，比如冰箱、电视、仓房等，一定都要写在合同或补充协议中，避免在交房时发生不必要的纠纷。

3.合同中一定要有清楚的时间节点，比如什么时间开始办理银行贷款手续，什么时间交房。不要小看这一点，如果没有准确的时间节点约束，房主到时拖着不交房，你真的会很头疼。

4.购房定金一定要在房产局查档后，确认房产没有问题时才可以交给房主，在签约当天如果没有时间查档的话，定金应交予第三方代为保管，待查档后再由第三方转交房主。不要支付大额的定金，法律规定定金是不可以超过总房款的20％的，超出部分是不受法律保护的。

5.合同上要约定腾房押金数额，在房主结清水、电、煤气、物业、采暖等房屋陈欠费用后，交接房屋时再把腾房押金交给房主。如果没有约定腾房押金，一定要在房款全部结清前与房主核对好房屋陈欠费用，以免日后产生纠纷。

以上就是“买二手房怎么样防范风险？二手房签约时的几点注意事项？”的介绍，购买新房您是任房主，很多手续开发商很乐意代为办理，还相对靠谱。但是买二手房就复杂多了，中间可操作性的空间很大，大家一定要注意。