2021年房产税细则有哪些 买房需要交哪些税

房产税是在进行房产交易的时候产生的，只要大家买卖房子就需要交纳相应的房产税，否则就没有办法顺利完成交易，所以买房的朋友们要提前了解下房产税的费用，这也是购房的成本之一，这篇文章就来分享一下2021年房产税细则有哪些？买房需要交哪些税？详情请见下面的内容。

2021年房产税细则有哪些

1、房产税在城市、县城和建制镇和工矿区征收。

2、房产税是由产权人缴纳的。产权属于全民并且由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人和承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

3、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

5、下列房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人非营业用的房产；经财政部批准的其他房产。

6、除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。

7、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

8、房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。

9、房产税由房产所在地的税务机关征收。

10、本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。

11、本条例自一九八六年十月一日起施行。

买房需要交哪些税

1、契税

在买房的时候首先就需要缴纳契税，如果买房的时候是选择的新房，那么契税一般可以让开发商代缴。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90~144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

2、印花税

印花税也是购房者在买房的时候需要缴纳的一种税费，印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、大修基金

通常来说，当购房者正式从开发商那边接房并且办理了入住手续之后，那么开发商就会要求购房者缴纳房屋维修资金，大修基金是购房款的2%－3%是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2%含电梯：总房款×3%部分试点楼盘按50～60元／m2收取。

4、银行按揭费用

在买房的时候，如果选择的是银行贷款购买，那么也是回产生一些费用的，在办理贷款买房的时候需要签订贷款合同，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。

关于2021年房产税细则有哪些？买房需要交哪些税的内容就分享到这里了，这些年各个城市也在根据自己城市的房产行情调整税费，有些税已经免去了，有些税上调了，每一年都可能发生变化，所以大家要了解的税费情况，现在房产中介到处都是，不懂得朋友可以去咨询一下中介人员。