父母房子给子女哪种方式最省钱 房本直接写孩子名字有哪些风险

如果父母名下有房产，但是通过多种的考虑以后都想要把房子给子女，但是房产只要是进行了交易或者是过户，都是需要缴纳相关税费的问题，有些人为了能够节约一些税费，就想要知道父母房子给子女，哪种方式最省钱，另外有关房本直接写孩子名字有哪些风险也是应该要考虑到的。

父母房子给子女哪种方式最省钱

1、如果是五年以内的房子选择赠与过户比较省钱。如果是超过五年房子选择购买的方式比较划算。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2、继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

3、五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2％的公证费和11．5％的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

4、五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

房本直接写孩子名字有哪些风险

1、不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益。

2、只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。

3、财产分割麻烦夫妻双方如果离婚，就涉及到财产分割问题。登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的，因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

对于父母房子给子女，哪种方式最省钱，房本直接写孩子名字有哪些风险，这样的问题上面已经给做出了介绍，一般情况下如果是5年之内的房子和5年以后的房子过户的方式不同，那么省钱的费用也都不一样，具体应该要了解清楚才可以。房本上如果直接写上孩子的名字，只能够全款买房，后期孩子再要购买二套房时就比较麻烦了。