安置房有没有房产证 安置房购买后有什么风险

有关房屋的性质，可是划分为很多种的大部分，人们所认识到的房子就是商品房，拆迁房，二手房以及公寓等等，其实除此之外还有一种房子是安置房，就是给拆迁户进行赔偿的房子，很多人都觉得这样的房子是没有产权的，其实并非如此，下面为您介绍安置房有没有房产证以及安置房购买后有什么风险。

安置房有没有房产证

一般情况下安置房是有房产证的。没有房产证的安置房有两种情况，种是安置房是使用集体土地建设的，我国大部分地区集体土地上盖房屋均不予办理房产证。第二种情况是拆迁方尚未缴纳国有土地使用权的土地出让金，由于房产证所代表的房屋产权是房屋所有权与国有土地使用权组成的，国有土地使用权不合法就不能办理房产证。

目前不动产登记机构办理的房产证均为不动产权证书。对于集体土地上盖的安置房屋，大部分地区无法办理不动产权证书，但某些地区允许办理不动产权证书，但证书中载明了房屋所在土地的使用权性质为集体土地，这就意味着此类安置房即使有不动产权证书也是无法在市场上公开销售并进行过户的，因为集体土地归集体所有，集体土地使用权只有转化为国有土地使用权才能公开交易、转让。

安置房购买后有什么风险

1、房屋未来增值后原出售方毁约的风险

目前拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。

由于交易时间漫长，房价变动可能性大，出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的。如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，严重的甚至会直接闹上法庭。

2、产权的风险

一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。

对于安置房有没有房产证，以及安置房购买后有什么风险，看过介绍之后都是应该已经有所了解了吧，正常情况下安置房也是有房产证的，只不过分为相应的情况，对于购买了安置房以后，可能会存在着产权方面的争议，所以要不要购买安置房，还是应该要慎重的去考虑。