房产证如何加名字 开发商为业主办理房产证一般程序如何

在日常生活中，在房产证加名字是一件很常见的事情，出现这样情况，一般都是会在父母的产权证上加上自己子女的名字，或者是夫妻之间加另外一方的名字，所以要如何在房产证上加名字呢？接下来我们跟大家分享一下房产证如何加名字？另外也来说说开发商为业主办理房产证一般程序如何？一起看看吧。

房产证如何加名字

种情况，无贷产权证加妻子、子女、父母名字，此种情况手续办理分为三步：

、是带好结婚证，身份证，产权证及其复印件去房屋交易中心提交相关材料；

第二、去房屋交易中心工作人员审核提交的材料；

第三、缴纳相关费用。

第二种情况，有贷款产权证加名字。此种情况的手续办理相比于种情况要复杂，需要先到银行办理抵押手续变更，然后按照前面无贷款的流程办理。

第三种情况，没有直系血缘关系的情况下在产权证上加名字。这种情况相对复杂，因为这个将被视为房屋的买卖，按照需要房屋买卖产权过户流程办理，并且缴纳交易费、印花税等相关费用。

开发商为业主办理房产证一般程序如何

开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。

办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。

办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。

为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。

开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。

由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。

以上就是今天跟大家分享的有关房产证如何加名字的知识，另外也介绍了开发商为业主办理房产证一般程序如何的相关内容，希望可以给大家带来帮助。其实想要在房产证上加名字也是比较简单的，只是在办理房产证的时候，是有一定的时间，而且要带齐相关的资料，才能够更好的去办理房产证。