楼龄是什么意思 真实房龄怎么查询

不管是买房子还是卖房子，都应该要清楚房子的真实年龄是多少，毕竟房子也具有着一定的安全年限，如果时间太长到时候购买了就不划算了，可是很多人说到楼龄的时候，就让大家都觉得非常的困惑。那么楼龄是什么意思以及真实房龄怎么查询，要了解一些查询的方法，这样买二手房的时候就不会吃亏上当了。

楼龄是什么意思

楼龄：就是楼的年龄，从修建到现在的时间，楼龄判断的方法参考：

1、查看外立面

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

2、细辨内结构

上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。

3、多搜集信息

一般来说，新楼盘从报建到交楼、拿到房产证，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。

真实房龄怎么查询

1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

对于楼龄是什么意思和真实房龄怎么查询，上面为您做出了相关介绍，有关房子的年龄当然是越少一些越好了，而且如今市场上有关二手房的买卖也是已经比较常见的事情，所以说应该要掌握更多有关房产购买的相关事情，这样才能够做到正确的买房，而且正确的过户。