抵押房产证跟不抵押的有什么区别 房产证解押需要注意什么

如果选择贷款买房，就要把房子抵押给银行，所以大家在购买二手房的时候会发现很多业主没有房产证原件，原因是原件已经抵押给银行了，也有的一些朋友虽然办理贷款，但房产证还在自己手中，是为什么呢？本文就给大家讲一下抵押房产证跟不抵押的有什么区别？房产证解押需要注意什么？

抵押房产证跟不抵押的有什么区别

从本质上说两者是没有区别的，“房产抵押”是用房产作为抵押这很好理解，“房产证抵押”是民间通俗的说法，即用房产证办理抵押手续，其实质仍然是用房产证所指向、所代表的房产进行抵押。不可能用“房产证”本身进行抵押，因为印了字的纸质本子的本身是毫无价值可言的，即使本子毁损、丢失，房产权利人还可以补办。

房产证解押需要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明（A4纸）和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

以上就是抵押房产证跟不抵押的有什么区别？房产证解押需要注意什么的相关内容介绍了，通过上文的了解，大家都知道房产证抵押和不抵押在银行都是一样的，主要是以前互联网还不够发达，所以需要大家抵押原件，而现在直接网上就操作了，在购房时如果房子处于抵押状态时是无法办理过户的，需要先解押哦。