二手房先过户还是先办贷款？过户需要准备哪些材料？

二手房交易也是有很大的疑问的，因为有的人买了二手房，在交易过程当中，房子的房主要求先办理贷款，然后再过户。其实这并不是合理的，所以有的人就不太清楚到底是先过户还是先办理贷款，这样的问题，大多数在买二手房的时候，都会有疑问，害怕自己被骗。小编带你来了解一下二手房先过户还是先办贷款？过户需要准备哪些材料？

二手房先过户还是先办贷款

为了防止购房风险，一般都是先过户。一般二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50％房款，之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。

过户需要准备哪些材料

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

2、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、办理二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等相关手续前去办理。

对于二手房相关的问题二手房先过户还是先办贷款？过户需要准备哪些材料？买二手房相对来说还是很不错的，主要就是二手房，我们可以从这房子里面看到户型，面积以及结构。并且买二手房也不用担心烂尾的情况，因为现在房子烂尾的太多了，买二手房就不需要有这方面的顾虑。