新购住房如何交房产税 房产税的计税依据是什么

买新房子的时候，相信很多人都知道房产税这三个字的，不管是在什么地方买房子，房产税的存在都是必然的。，新购住房如何交房产税，房产税的计税依据是什么，不同的房子的类型的话，房产税的类别和价格都是不一样的，所以在缴税之前首先要了解这些税到底是怎么来的，这样才能知道自己所缴纳的税是否是合理的。

新购住房如何交房产税

对奢侈性住宅转让后的增值，一律征收20％个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按20％的税率一次性征收个人所得税。

1、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估。

2、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价（即房产现值），成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据（类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价）。

3、取消现行对转让个人住宅征收5．5％营业税的规定。各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

房产税的计税依据是什么

1、房产的计税余值。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

2、租金收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

关于上面所说的新购住房如何交房产税和房产税的计税依据是什么，买房子需要缴纳的税的类别比较多，因此买房子所需要花的钱也是非常的多的，所以买房子是一件大事，需要提前考虑清楚，买房子之前一定要多参考其他几个房源，这样才能知道哪一个房源是比较适合自己的，买一个好的房子才是重要的。