二手房房贷下不来怎么办 二手房最多可以贷多少年

二手房其实是可以按揭买房的，但是如果真正购买的时候，相信很多人会出现二手房的房贷下不来，二手房房贷下不来怎么办，二手房可以贷多少年，二手房的房贷如果无法批下来的话，那么肯定是有影响因素所在的，首先要看房子是否符合按揭买房的条件，然后再考虑一下个人信用的问题了，所以能够影响房贷的问题还是非常多的。

二手房房贷下不来怎么办

直接换一家银行重新审批，吸取上一次失败的教训，进行适当的包装，做房贷的银行一个地区至少有好几十家，循环进行，直到能审批通过为止，然后把新的产权证抵押给审批通过的银行就可以了。需要贷款中介适当操作一下过户日期，通融一下十很简单得事情。

二手房可以贷多少年

1、二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2、二手房按揭贷款，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；贷款成数：普通住房8成，而其他房产6成。

3、利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

5、特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

上述所解答的是二手房房贷下不来怎么办和二手房可以贷多少年，二手房的交易是需要多加慎重一些的，因为二手房和新房的交易是不同的，新房子在交易的时候是个人和开发商之间的交易，但是二手房是个人和个人的交易，私人之间的交易一定要在合同上标注清楚，而且要尽快的做过户准备，避免出现一些不必要的麻烦。