商品房特价的原因 购买特价房要注意哪些问题

所有的事情都是有一定的原因才会出现的，现在因为房价太高，所以很多人觉得买房子实在是让自己难以支撑，甚至连一个首付款都无法支付，所以当开发商推出一些特价房的时候，让人们瞪大了眼睛想要进行抢购，但是在选择特价房之前，一定要知道商品房特价的原因，以及购买特价房要注意哪些问题。

商品房特价的原因

个原因是房子品质，比如楼层不佳，朝向不好、户型不太好的房子都会被拿出来当做特价房。还有些开发商是让利吸引购房者，打比方说，年底了既面临业绩压力，又面临政策压力，这时候开发商就会推特价房来试探市场。

购买特价房要注意哪些问题

1、注意房子是否会烂尾

有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。相同地段，小区价值也会较高。

2、注意房子的产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

3、注意是不是真特价

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

看来上面所为您介绍的商品房特价的原因和购买特价房要注意哪些问题？看过之后都是应该已经有所了解了，其实对于购买同一个小区的人来说，有关特价房还是很不错，但是如果房子的产权没有办法明确，或者是法拍房，还是应该要多关注一些房源的真实情况，再去进行购买。