如何验收毛坯房 验收毛坯房要注意什么呢

现在的新房子基本上都是以期房的形式出售，也就是房子还在建设中就开始对外销售了，大部分开发商都是选择以毛坯的形式交房，其一是大家可以按照自己喜欢的风格装修，其二是大家可以提前接到房子，那么大家知道开发商交接房子时如何验收毛坯房吗？验收毛坯房要注意什么呢？

如何验收毛坯房

1、检查毛坯房结构

首要工作是检查房屋结构，一定要谨慎对待，以免后期装修形成不必要的麻烦。检查地面是否平坦，查看房间与阳台之间是否有裂缝，若有的话，要及时和开发商反应，因为裂缝证明阳台承重力有问题，有可能有下坠的风险。查看房顶是否有凹凸差，若超出了范围也要记录下来和开发商反应。

2、检测毛坯房门窗

门窗结构与室内通风、采光、安全等息息相关，门窗质量差，碰到暴雨天有可能出现漏水风险。首先检查门窗推拉是否顺滑，用手摸上去是否平坦光亮，有无划痕，金属配件是否彻底，位置是否结实等等。

3、查验毛坯房墙体情况

有的住宅墙体后期会出现墙面开裂、空鼓、瓷砖掉落、渗水的风险。这个情况可以用小锤子敲墙面试试看，若出现咚咚的声响，证明是空鼓现象。再借助专业的靠尺检查墙体是否笔直。

4、验毛坯房防水

做防水测试前，先用水泥砂浆在卫生间门口做个临时门槛，再用胶袋堵住排污水口，开始放水，大约高2cm就可以了；约楼下的业主24后检查卫生间天花板是否有漏水情况。

5、查毛坯房电路

在检验毛坯房的时候应检查电路，先封闭分闸，检查各分闸是否可以控制各分支线路，接着用万用表测量屋内强、弱电路是否畅通。

验收毛坯房要注意什么呢

1、房屋质量

购房者要观察房屋外墙、地面有无异样，如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。

2、设备器具

购房者对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用，确定其是否正常运转。这一部分的验收尤其重要，因为它将直接影响入住后的正常家庭生活。

3、共用设备

共用设备包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。

4、结构面积

购房者要确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中的结构、面积相一致，应特别弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。

以上就是如何验收毛坯房？验收毛坯房要注意什么呢的相关内容介绍了，很多朋友都认为毛坯房验收时没有什么特别需要注意的，因为房子里面什么都没有，这种想法其实是错误的，上文也给大家讲到了很多项要注意的地方，在验收房子的时候要特别关注一下。