工抵房可以卖吗？购买工抵房需要注意哪些事情？

有过买房子经验的人，在买房子的时候，都会格外慎重自己踩过的坑。有不少人图便宜，买了工抵房，但是后期由于自己的资金充足，想要把工抵房卖掉，毕竟我们有了资金，我们就想要买一套其他的房子，这样自己住着也会比较顺心。那么小编就来介绍一下工抵房可以卖吗？购买工抵房需要注意哪些事情？

工抵房可以卖吗

工抵房是可以转卖的，工抵房其实就是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子价格便宜，先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方。

购买工抵房需要注意哪些事情

，购房合同必须与开发商签。虽然开发商把房子抵押给了建筑商或材料商，但房子的产权还是开发商的，只要开发商还没跑路，那么债权人是不能直接处置这些房子的；

第二，购房款项必须直接支付给开发商。这条的理由和上一条一样，债权人既然无权处置，那么钱肯定是要打到开发商账上，再由开发商自己去清偿债务；

第三，所有的款项交易必须要有发票。发票一方面是办理产权时交税需要，另一方面可以作为交易的凭证，如果购买后开发商不配合办理产权证和解押手续，可以作为证据维护自身权益。

总结一下就是，购买工抵房必须确认能够和开发商签订商品房买卖合同，且所有款项必须直接支付给开发商，并要求开具发票。若只与债权方签订房产转让协议则该交易行为无效，将款项打给债权人或不开具发票则容易埋下隐患。另外需要注意的是，由于工抵房在出售的时候，仍是抵押状态，要等到抵押解除之后，才能办理不动产权证书。因此，如果想购买此类房产，跟开发商确认房产的解除抵押时间并写进购房合同中。

以上是小编介绍的工抵房可以卖吗？购买工抵房需要注意哪些事情？工抵房交易的时候，是有一定的限制的，因为工抵房本身就属于抵押房，如果买了这样的房子，后期交易网签难度大，甚至还会面临不能办理房产证的风险，所以如果我们介意，在购买工抵房的时候，还是要考虑清楚的。