小产权房交易合同范本?小产权房如何买卖?

2021/12/07 09:18:58 来源:房天下 浏览量(5130)

[摘要] 看到现在房子的价格,我们就会感叹,价格太贵了,面对买房子,很多人压力都是比较大的,当然了因为有住房子的需求,我们在买房子的时候,都会考虑一些价格比较实惠的房子,就比如说小产权房,小产权房交易合同范本?小产权房如何买卖?

看到现在房子的价格,我们就会感叹,价格太贵了,面对买房子,很多人压力都是比较大的,当然了因为有住房子的需求,我们在买房子的时候,都会考虑一些价格比较实惠的房子,就比如说小产权房,这样的房子交易是有合同的,但是很多人并不了解。那么小编就来介绍一下小产权房交易合同范本?小产权房如何买卖?

小产权房交易合同范本

出卖人(甲方):___________身份证号码:___________

买受人(乙方):___________身份证号码:___________

小产权房交易合同范本,甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

一、小产权房交易合同范本,甲方自愿将其位于合肥市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室___________号___________平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金_______元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、小产权房交易合同范本,本合同签订后,甲方对——的房屋使用、、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、小产权房交易合同范本,本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、小产权房交易合同范本违约责任

1、甲方应当于20_____年_____月_____日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币_________元。乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。超过_______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金

2、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。提交__仲裁委员会仲裁。依法向___区人民法院起诉。

八、小产权房交易合同范本,其他约定____

九、小产权房交易合同范本,本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、小产权房交易合同范本,本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

甲方:__乙方:___见证人:_____年_____月_____日

小产权房如何买卖

1、小产权房买卖是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有,连外村农民都不能够买;

2、小产权房买卖是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。

3、小产权房买卖小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和也有很大影响。

以上是小编介绍的小产权房交易合同范本?小产权房如何买卖?对于小产权房的问题我们已经了解,小产权房的问题还是比较严重的,毕竟没有房产证,后期交易问题也比较多,甚至买这样的房子还会有纠纷,所以大家买之前必须要考虑清楚。

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