房屋过户需要什么证件？房屋过户流程？

房子从一个人的名字之下，改到另一个人的名字之下。在房产界中被称为是过户，简单的说过户的过程当中，需要的材料还是很多的，因为房子对于老百姓来说并不是一件小事，甚至有的人次买房子，甚至有的人一辈子只能买一套房子，所以证件一定要知道带什么才能够办理得更顺利，那么小编就来告诉你房屋过户需要什么证件？房屋过户流程？

房屋过户需要什么证件

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。依据《房屋登记办法》：第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

1、登记申请书。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证书者房地产权证书。

4、证明房屋所有权发生转移的材料。

5、其他必要材料。

房屋过户流程

1、购房者选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

2、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

3、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

4、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

7、需要房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

以上是小编介绍的房屋过户需要什么证件？房屋过户流程？我们对于房屋过户的问题有了一些了解，房屋过户并不是我们想象当中那么难，因为很多人办理过户的时候觉得很难，主要原因就是自己没有了解流程。不知道该带哪些证件，甚至因为少证件而来回跑很多趟，所以大家想要办理和顺利证件是一定要带全的。