房屋过户都需要什么费用？房屋过户需要什么手续？

房子过户虽然我们说的比较轻松，就是从这一个人的名下改到另一个人的名下，简单的说出来了，其实房子过户他的难度还是很大的。毕竟有很多的流程要走，有很多的资料我们要带上。这样我们在过户的时候，才不会因为一些繁琐的事情，而耽误了我们过户的时间。那么小编就来告诉你房屋过户都需要什么费用？房屋过户需要什么手续？

房屋过户都需要什么费用

1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

2、建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

房屋过户需要什么手续

首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

以上是小编介绍的房屋过户都需要什么费用？房屋过户需要什么手续？我们知道房屋过户他的问题还是蛮多的。如果我们买的是二手房，作为卖主或者是买主一定要了解流程和需要的费用，大家因为在过户的时候，都不想去支付额外的费用。由买方出的费用，买方就一定要支付。由卖方支付的费用，卖方就一定要支付。避免买卖双方中出现矛盾。