多地楼盘以“工抵房”之名打折销售？工抵房到底能不能买？

“工抵房”全称“工程抵押房”，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。近期，在各地开发商推出的各种促销中，“打骨折”的工抵房尤其受到关注。不仅在房价回落的三四线城市，包括广州、厦门、南京、合肥等一线二线城市也纷纷涌现“工抵房”。那么“工抵房”到底能不能买？购买“工抵房”时需要注意哪些风险呢？

“工抵房”到底能不能买？

就目前的市场而言，大家能遇到的“工抵房”主要分为两类：

一类是“真工抵”即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。

另一类就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销，由于部分城市发布了“限跌令”，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价，房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售，从而达到回笼资金的目的。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪，避免出现维权问题。

从工抵房的区域分布来看，工抵房的数量和城市市场热度呈现负相关关系。虽然上至一线的广州，二线的南京、苏州、厦门，下至三四线的柳州、桂林、徐州等地，各个能级城市均出现了大量的工抵房。

至于工抵房能不能买，购房者主要还是弄清几点，首现务必核实清楚这个房子的基本的情况，比如说手续是不是齐全，状态是怎么样，建到什么程度。再一个就是一定要关注房款的具体的支付，对于购房人来讲，房款一定要是支付给开发商，支付到这个项目的专门的监管账户上面，如果有差价，那就让开发商自己跟施工单位跟其他在建方去沟通。如果咱们发现开发商已经被强制执行了，项目也停工很久了，这个房子不要买。另外还需要注意，工抵房一定要和开发商签合同，不要和债权方比方说施工方签合同，因为和施工方单独签的合同是无效的。

购买“工抵房”时需要注意哪些风险呢？

便宜的房子固然好，但其中也容易出问题。购房者购买工抵房时，需要注意以下几个问题：

1、购房者与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、交易出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

3、一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

买房子必定是人生大事，在交易过程中多留意风险，尤其是最近出现的“工抵房”，购房者在购买之前务必要多做功课，科学评估风险，这样才不至于踩雷。