房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积一般是多少？

购买房屋的时候，人们最惆怅的就是公摊面积了，以往的时候都会在意房屋价格或是购买流程，可到现在，办理房屋的公摊面积问题则成了一个大难题，毕竟每年政策都有变化，房屋也会受到一定程度影响，在这样的环境之下，公摊面积的计算真是越来越麻烦，那么房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积一般是多少？

房屋公摊面积怎么算？

1、住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。

2、房屋套内建筑面积组成三部分：

1．房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；

2．每一套房屋的套内墙体面积；

3．房屋阳台的建筑面积。

3、房屋套内建筑面积＝（1）＋（2）＋（3）＝房屋套内使用面积＋房屋套内墙体面积＋房屋阳台建筑面积。

4、房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。

房屋公摊面积一般是多少？

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

了解了房屋公摊面积怎么算？房屋公摊面积一般是多少的问题情况，公摊面积计算起来还不算特别复杂，关键是公式要记清楚，只有完完整整的记住，在之后使用公式的时候，才能确保每个步骤不出错，当然，公摊面积也有明确标准，多个细节上都是特别全面，次接触也不用害怕，提前多看看政策即可。