二手房交易注意事项和流程 二手房交易的具体流程有什么

二手房其实在如今生活中也是比较受欢迎的，很多人们对于二手房在进行购买的时候也非常的感兴趣，毕竟也是拥有了一套属于自己的房子，但是对于二手房在进行交易的时候一定要做好顺利的过户问题，不然很容易会产生后期的纠纷，有关二手房交易注意事项和流程，二手房交易的具体流程有哪些？看看下面的介绍吧。

二手房交易注意事项和流程

二手房交易注意事项和流程，查看产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。购买二手房需要什么材料：产权人身份证（非当地户籍人士还应提供暂住证），户口本，房屋所有权证，原购房发票（复印件），原购房合同等等。

二手房交易的具体流程有什么

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案；

2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

3、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右；赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

4、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

对于二手房交易注意事项和流程，二手房交易的具体流程有什么？看过之后都是应该已经明白了吧，二手房交易其实对于每一个人来说都可能会在生活中遇得到，所以多了解到相关的事项，既能够让自己顺利的过户，也能够避免自己上当受骗。二手房在如今市场上也是非常火爆的，所以想要买房也是可以考虑一下二手房的。