房地产开发商的楼面价怎么计算？房屋交易如何办理贷款？

办理房产交易的时候，人们关注到的内容都是价格，在现在这个房屋价格变化不断的社会里，房地产发展方向到底如何一直是人们心中的疑虑，而关乎价格的问题，只要一出现，时间就会成为大家所注重的焦点，楼面价就是例子，那么房地产开发商的楼面价怎么计算？房屋交易如何办理贷款？

房地产开发商的楼面价怎么计算？

1、房地产开发商楼面价计算公式：楼面价＝土地总价格／建筑总面积，其中建筑总面积＝土地总面积＊容积率。（土地总面积＊容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）。

2、房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

3、开发商在拿地的时候必须根据容积率进行报建，审批后必须按图施工，否则都是违建。而且违法建筑被拆除后，政府是没有补偿的。

房屋交易如何办理贷款？

1、房屋交易办理贷款提出申请

购房者向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于获得按揭贷款支持的规定，并准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

2、房屋交易办理贷款签订合同

银行受理购房者贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。经审查确认符合贷款条件的，便可签订借款合同。

3、房屋交易办理贷款开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

4、房屋交易办理贷款支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

了解了房地产开发商的楼面价怎么计算？房屋交易如何办理贷款的问题情况，楼面价计算方法很传统，根据土地总价值以及建筑总面积就能计算出来，计算结果的多少取决于大家买房时的具体情况，在贷款交易问题这方面，主要是手续多一些，其他的很容易办理，可以不用太着急的去看。