容积率是什么意思 容积率过高对生活有哪些影响

平时买房子的时候听到的专业术语应该是比较多吧，对于楼盘在进行选择的时候，也许总是能够听到工作人员说到容积率的问题，对于这个名词很多人可能了解的都不是很清楚，甚至都不知道对于生活会有什么样的影响，那么容积率是什么意思？容积率过高对生活有哪些影响？看看下面的介绍吧。

容积率是什么意思

容积率（PlotRatio／FloorAreaRatio／VolumeFraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率过高对生活有哪些影响

1、人口密度大

容积率比较高的住宅意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口。这样一来，就会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划差

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。从而会影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。因此，如何合理地解决这些问题，不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防难度加大

由于居住密度大，因此出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。也就是说，高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

有关容积率是什么意思？容积率过高对生活有哪些影响？买房子需要衡量的因素是有很多的，除了大家平时比较关注的房子的价格，房子的地段以及房子的整体户型之外，更是应该要考虑到房子的容积率，房子的绿化面积等等，找到一个好的房子，不仅能够让自己居住的非常舒心，而且后期的空间也很大。