2021年全国人口增加48万人 人口负增长对房价有何影响？

近日，国家统计局的经济数据出炉，其中关于人口方面的数据显示，2021年人口增加48万人。数据结果再次将“人口与房价”这一话题摆到人们面前，这一数据结果到底是什么概念？假如未来人口真的出现负增长了，对房价又有何影响？一起往下看吧。

2021年人口增加48万人

2022年1月17日，据国家统计局消息，2021年末人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）141260万人，比上年末增加48万人。全年出生人口1062万人，人口出生率为7．52‰；死亡人口1014万人，人口死亡率为7．18‰；人口自然增长率为0．34‰。

人口一年增长48万，这一数据意味着什么？事实上，最近数年，我国人口增长几乎呈现“断崖式”下跌。

2016年，我国人口较上一年增长906万。随后的2017年，这一数据下降到779万。2018年，我国人口增长为530万，2019年为467万。2020年，我国人口增长仅为204万，2021年进一步下跌到48万。

人口负增长对房价有何影响？

人口负增长，大城市人口聚集更明显

以日本为例，日本从2011年起就进入人口负增长的时代，也就是每年的死亡人数比新生儿要多。县城、乡村基本都衰败了，除了少数几个观光旅游景点，其它就像鬼城一样根本没人，房价自然跌到了地板。但是东京都市圈的人口却是持续大量流入，目前已经聚集4300万人口，占全日本的38％。从房价走势图来看，也是稳步上涨的。

假设你老家的城市原来有100万的人口，那基本还能维持一个机场。但如果人口减少到50万，即便你造了机场，飞机也不愿意来了。因为没有乘客，航空公司飞过来是会亏钱的。50万人口的城市，铁路也许愿意在你那停一下，但如果人口减少到25万，火车就直接绕过去不停了。

100人的村子，也许还能勉强维持一家杂货店的生意，但如果减少到50人，恐怕连一家小店都支撑不起来。因为所有的服务型产业都要靠需求来维持的，没有需求，自然开不下去了。而这个村子，想买瓶酱油都找不到地方，那50个人还能生活下去吗？最后只能迁往其它城市。

你以为人口下降10％，是深圳减少170万人；你村减少100人？事实上人口下降10％：深圳会继续增加170万人，你的村和周边的村都会消失不见。有句话叫人往高处走，大城市会不断从周边城市吸收人口和资源。中小城市就从县城和村镇吸收。现在很多偏僻农村的房子，已经是一片一片的空着。

人口负增长对房价有何影响？

首先，我们要尊重一个基本事实：房价短期看政策，中期看经济、长期靠人口。

其次，我们得承认目前的房价极其不合理。如果说清北等大学毕业生只有少数几个人买不起合适的房子是个人问题；那清北等大学毕业生靠个人奋斗普遍买不起合适的房子那就是严重的社会问题。这里的“合适的房子”是指与自己身份相匹配的房子。就按当下的躺平文化来说，高房价明显是严重的社会问题。

第七次人口普查结果还显示，老龄人口（65岁及以上）占比13．5％（19年末数据是12．6％），这数据增长很快，相较六普增加4．63％，六普相较于五普仅增加1．91％，充分说明我国人口老龄化在迅猛加速。看看下图老龄人口占比增速，真吓人！

我此前预计22年我国老龄人口占比突破14％，正式步入老龄社会，这个看来是肯定会发生了。

第七次人口普查结果还显示，2020年出生人口锐减约250万到了1200万，虽然统计局还是说“我国人口基数大，目前还有3亿多育龄妇女，每年能够保持1000多万的出生人口规模。”

但是考虑到真实情况远超官方预测，我不认为可以实现，如果人民的生活压力没有得到明显改善，毫无道理如此乐观。

考虑到建国初期的人大限将至（寿命），今后10年，我国每年死亡人口还会明显上升，因此，我们有理由相信，无论如何，人口负增长也就两年内的事儿。

七普：平均每个家庭户的人口为2．62人，比2010年第六次人口普查的3．10人减少0．48人。

户均人口类比日本，2019年，日本平均每个家用户为2．39人，这么来看，我们很快要赶上日本水平了，这也从侧面表明我国房子几乎到顶，但是，我们在建房子足够1．4亿人居住，考虑到大量空置住房存量，我国房子即将严重过剩，可能已经过剩了！

人均40平米计算，2020年中国住宅新开工面积够超过4000万人居住、住宅竣工面积够1500万以上人居住。

二三十年后人口负增长会导致房价全面下跌吗？答案是肯定的，人口负增长会导致房价（全面）下跌。

未来（其实现在已经开始了）中国会有两个重要的社会经济现象：1．阶级固化；2．城市分化。阶级固化，一夜暴富的机会基本消失，经济增长会保持较低（也可以说平稳）水平，房屋买卖更多的基于自住需求，本身更像是一种消费，而非广义上的投资。城市分化，北上广深等一二线中心城市或区域中心城市的房价会保持稳定及平稳增幅，多数三四线城市的房价会出现下跌，房价产生分化。