首付比例怎么算？买房贷款如何办理？

现在说起房屋购买，人们对待很多事情都比之前要放松，毕竟房屋交易这件事情之中，绝大部分难题都已经得到了解决，但是资金情况一直都有小情况，关乎首付这方面的就很容易出现，光是首付比例的计算就让有些新手搞不清楚，更别提后期的贷款操作了，那么首付比例怎么算？买房贷款如何办理？

首付比例怎么算？

1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、2013年要求是首套房首付是总房款的30％，二套房的首付是总房款的60％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

3、2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

买房贷款如何办理？

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。

了解了首付比例怎么算？买房贷款如何办理的问题情况，首付比例的多少得要根据具体政策来计算，在政策不同的情况下，首付计算也会有不一样的方法，结果上当然就会存在差距，所以这其中很多因素都需要大家高度重视，买房贷款从来不是小事，只有真正弄清楚以后再去办理，才会真正起到作用。