开发商延迟交房怎么处理?交房验房有哪些注意事项?

2022/01/20 13:58:22 来源:房天下 浏览量(6345)

[摘要] 在楼盘交易市场选房子买房子的时候,大多数人的注意重点都是价格和位置,但常常遗漏掉时间上的问题,尤其是交房,熟悉买房的朋友都知道,房屋交房是有时间的,通常来讲,到这个时间以后就会交房,开发商延迟交房怎么处理?交房验房有哪些注意事项?

楼盘交易市场选房买房子的时候,大多数人的注意重点都是价格和位置,但常常遗漏掉时间上的问题,尤其是交房,熟悉买房的朋友都知道,房屋交房是有时间的,通常来讲,到这个时间以后就会交房,可有些开发商却迟迟不给交房,那么问题来了,开发商延迟交房怎么处理?交房验房有哪些注意事项?

开发商延迟交房怎么处理?

1、发商延迟交房维权前先弄清原因

开发商交房的情况在楼市交易中较为常见。业内人士表示,开发商交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;业主收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房开发商擅自变更规划;开发商楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解交房的原因。

一般对于开发商自己的原因导致的交房,并符合合同条款约定的时间,购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的交房,例如:自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等,开发商的责任可相应地减轻或免。

2、发商延迟交房可按合同约定索赔或退房

在了解了交房的原因后,购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对交房有相应的时间和违约金的约定。例如,在不超过一定的天数,出卖人需要按日向买受人支付相应的违约金,合同继续履行。超过一定天数后,买受人有权解除合同。

交房验房有哪些注意事项?

1、记住索要“三书一表”

收房时须留意向开发商索要《修建工程质量认定书》《住所质量保证书》《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。其间,格外应当留意索要《竣工检验存案表》,并且不能只看开发商有没有这张《存案表》,一同必定要细心调查各个分项有没有存案,例如消防设施等。《竣工检验存案表》对商有着严厉的束缚效果,只需将项目送交主管有些存案后,发展商就有必要对毕生担任,出了疑问,假如是发展商的过错,能够追究其职责。

2、签检验单前先签《物业办理条约》

在您查看了房产后并预备签收《房子检验单》之前,您必定先签定《物业办理条约》,做一个事前约好,防止日后起纠纷。您要明白今后所要交纳的物业办理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎样核定,做到明明白白。一同,调查一下您的小区物业办理公司的天资,是不是具有您请求的办理规范。

了解了开发商延迟交房怎么处理?交房验房有哪些注意事项的问题情况,交房时间有延迟,在较多地方都有发生,时间较短的情况下不会造成什么损失,但是时间长了以后,大家必须采取必要的措施进行解决,拖延交房看似事小,实际上会直接影响人们的生活,因此必须高度集中注意力,争取在短时间内处理好问题。

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