中海滙德里的房价是多少 有关中海滙德里的六大问题要知道

买房子应该要了解到一个小区的楼盘信息，而且不同的楼盘价格上面是不一样，就算是同一个地区，楼盘之间的差异也都是比较大的，有时候就算是同一个楼盘，因为所处的环境位置不同，价格上也会有所差别，对于中海滙德里的房价是多少？有关中海滙德里的六大问题要知道，下面一起来看看吧。

中海滙德里的房价是多少

中海滙德里的房价大概是163．97万㎡。这是过去5年，海淀的住宅供应面积，这是什么概念，5年的供应，和大兴区一年的供应量差不多。稀少的供应，就是导致海淀楼市魔幻的原因。作为GDP占全市四分之一的强区，住宅供应只占全市7％，所以我们看到一个现象：每每有海淀的楼盘上新，就会引发一波剧烈的讨论。

有关中海滙德里的六大问题要知道

1，如果你是海淀低总价预算买房人，请先做足功课再考虑这个盘。如果你了解海淀楼市，就会知道一个真相：海淀楼市，对年轻客户一向很残忍。过去一年，海淀卖的好的盘一个指头数的过来，幸福里／学府壹号院／圆明天颂，它们的共同点，就是都是大户型。是海淀小户型不受欢迎么？不，是海淀根本没有低总价的项目供应。

2，从历史数据看，海淀买房，涨幅不太需要担心。先看个过去三年的海淀新盘价格：1月份海淀普通住宅7万／㎡，12月份海淀普通住宅8．9万／㎡，所以，从年内海淀新房的均价来看，这个数据比较敏感，不解读了。这次，永丰板块的中海滙德里，销售指导价是8．3万／㎡，不算贵，顶着指导价卖，我估计热度也不低，后期如果有折扣空间，那变成日光盘，也是有可能的。

3，海淀买房，更应该看的是，总价中位数。我算了一下，海淀上车中位数是918万；而中海滙德里的总价则是：640万左右起。

4，再说说这个项目的板块前景。海淀不用说了，北京的头部区域。教育，虽然北京各区已经在实施多校划片，但就说句再不好听的话，海淀的教育也能：是草就比地皮高。经济实力，2020年海淀的GDP是8504．6亿元，全市GDP五分之一以上都是海淀贡献的，影响力可见一斑。永丰板块，同样拥有地域红利。周边环绕中关村永丰产业基地、中关村生命科学园等等各种叫得上名号的产业园区。聚集着华为、腾讯、网易、中国船舶等在内的众多世界500强企业。

5，中海滙德里还有个看点：纯粹商品房。最近，因为政府持有＋配建公租房的项目在增多。我们之前说过一个北京供给端新政提到：往后几年，混居类型的小区，将会变成未来北京楼市新房的常态。北京楼市越来越难买到纯粹商品房社区。感兴趣可以看看：中海滙德里，算是这一波新政下的幸运儿了。纯住宅，无配建，无7090限制，无政府持有，是个1．5容积率的5－10层纯洋房社区。

6，请密切关注这个项目的的得房率。我粗算了一下，中海滙德里户型的得房率在77％－84％左右。不低，但是作为洋房社区该有的高得房率，也该高一些。比起70出头的得房率，滙德里77％左右的得房率，8．3万／㎡的均价，相当于赚了至少50万。户型我看了一下，没有硬伤。每个户型都是全明的，即使是的77㎡户型，中海也有开窗的执念，比如卫生间：边户，东西向开窗。中间户，开不了东西向，北向也得有窗。

中海滙德里的房价是多少？有关中海滙德里的六大问题要知道。买房子一直以来大家比较关注的就是房价的问题，因为只有了解到了房价才能够知道买一套房子大概需要多少钱，虽然很多人都是通过贷款的方式买房，那么对于首付的问题还是应该要计算清楚的，想要买这个房产就应该要多了解有关房产的相关信息。