特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？

在物价飞涨的时代，必须坚持勤俭节约的好习惯，但买房的事要相信1分1分货。便宜的房子和昂贵的房子最终有些不同。例如特价房。特价房便宜是有道理的，但并不意味着不能买特价房间。购买特价房的猫腻还是很高的，一定要避免踩坑。那么小编就来告诉你特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？

特价房一般都有什么坑

1、特价房户型是否有硬伤

户型问题是特价房的硬伤，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、特价房注意房子是否会烂尾

有些特价房是烂尾的楼盘。如果楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。所以，购房者在买房之前，对资金状况出现问题的楼盘进行审核。选择品牌开发商，在某种程度上可以下降开发商资金链断裂和房子质量差的概率。相同地段，小区价值也会较高。

3、特价房注意房子的环境

特价房还可能存在周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就让购房者有着不舒服了。所以购房者一定在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

4、特价房注意房子的产权

有一部分商业产权的项目会以特价房为噱头吸引购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权。产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。

特价房为什么那么便宜

1、特价房便宜的原因户型不佳

很多特价房便宜的原因是户型不佳，常见的问题包括拐角过多、朝向不好、边角户型等。一旦出现户型问题，那么就容易造成空间的浪费、干湿不分、动静不分、房间利用率低等问题。

2、特价房便宜的原因采光不佳

采光不好也是特价房便宜的一个因素。同时，楼间距较小的底层楼房也有可能会面临采光不佳的问题而成为特价房。

3、特价房便宜的原因非住宅产权

有一些商业用房会以特价房作为宣传手段，其实因为这类房源本身只有40年的产权，所以房价低是很正常的情况，并非特价。

以上是小编介绍的特价房一般都有什么坑？特价房为什么那么便宜？特价房里经常出现的猫腻。一般来说，各方面比较好的房子不特价。所以，买房前不要被特价房子的价格迷惑，买房前要知道打特价的原因，这样才能买到后悔的房子，因此大家买特价房一定要避免踩坑。