房子被法院拍卖房子是怎么定价的？购买法拍房有哪些风险？

房子要被法院拍卖，定价的问题还是很多人比较关心的，因为房子价格现在非常高，想要在法院买一套法拍房并不是容易的事情，我们需要对房子的具体实际问题了解的清楚，如果这套房子存在债务我们就不能买了，因为后期会遇到纠纷，所以大家对于定价的问题很关心，那么小编就来告诉你房子被法院拍卖房子是怎么定价的？购买法拍房有哪些风险？

房子被法院拍卖房子是怎么定价的

1、法院拍卖房子按与被执行人议价：

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、法院拍卖房子按评估公司估价：

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。

3、法院拍卖房子按网络询价：

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、法院拍卖房子按定向询价：

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

购买法拍房有哪些风险

1、不能落户的风险

法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险，虽然法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了购房者，购房者拿到了房屋的产权，但是如果原房主不迁出户口的话，法院没有强制其迁出的权利，那么购房者在购买法拍房之后就不能落户。

2、无法马上入住的风险

因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住，虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效，但是有可能原房主故意把房屋租赁合同时间写得很长，这就导致了购房者在购买法拍房之后不能及时入住。

以上是小编为我们介绍的房子被法院拍卖房子是怎么定价的？购买法拍房有哪些风险？我们要知道房子的定价是根据什么来决定的？如果我们想要买法拍房，首先我们要了解房子的产权。房子是否存在债务，房子的大小房子的实际情况等等。这样我们才能够选择到自己满意而且心里又舒坦的房子。