房屋抵押算全款买房吗 抵押贷款买房划算吗

办理过房产抵押的人应该都知道这一项的操作实在是太复杂了，如果有房产证的话可能会稍微简单一些，但是在进行办理之前，也应该要了解到相应的事项才行。很多人为了能够减轻买房子的压力，所以就想把房子全款买下来，然后再抵押出去，那么对于房屋抵押算全款买房吗？抵押贷款买房划算吗？具体看看下面的介绍吧。

房屋抵押算全款买房吗

您拿现有的房屋抵押贷款贷来的钱是可以去买房的，您无论用不用全款买房，只要您买住宅都是受限购政策影响的。

抵押贷款买房划算吗

1、为了对房市进行调控，如今的贷款政策越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用途是消费，而买房并不属于消费。虽然操作有一定的违规性，但是实际上用房屋抵押贷款来买房的人却是越来越多。

2、房屋抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房屋抵押贷款过程中，还会产生很多额外的费用，如房屋评估费、抵押登记费。如果找中介办理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房屋抵押贷款购买成本较高。

3、房屋抵押贷款走的是消费贷款，而消费贷款的还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以如果不是经济状况足以应对，建议不要选择这种方式。

4、因为买房不属于消费贷款，如果发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或者提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响以后的贷款申请。可以说，用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有办法的办法，选择这种方式的风险也很大，需三思而后行。

有关房屋抵押算全款买房吗？和抵押贷款买房划算吗？其实先把房子通过全款的方式买下来，然后再把房子抵押出去，换取一定的额度去支付，这些全款之前的费用相对来说还是比较划算的，因为抵押贷款的利息是要比买房子的利息低很多，那么也就是代表着需要支付的利息费用少了，但这要求买房人应该要了解到更多的相关知识才行。