房子全款买下后用房子抵押贷款划算吗？全款买房有什么好处？

对于大家而言，买房子的问题很多，人们往往会考虑到房子的安全以及房子的质量，而很多时候人们务必要知道具体的买房的措施以及方式，这样才可以很好的帮助人们选择到自己满意的房子。对于全款买房的问题人们一定要知道，接下来就具体分析一下房子全款买下后用房子抵押贷款划算吗？全款买房有什么好处？

房子全款买下后用房子抵押贷款划算吗

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5．8％以上，而抵押贷款的利率则普遍在5％左右。

假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。按照5．8％的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5％左右。当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。并且按揭贷款一般审批周期为1－2个月，抵押贷款审批周期2－3个工作日。

全款买房有什么好处

1、全款买房好处省钱

通常开发商针对全款买房的购房者都会提供一定的折扣，而一套房子的总价不低，就算打个很小的折扣，也能省下不少的资金了，如果是通过贷款来购买房屋的话，购房者需要支付很大一笔利息费用。开发商之所以喜欢全款买房的购房者，是因为开发商回笼资金会比较快，所以购房者选择全款买房，虽然一次性需要支付的房款比较多，但相对于贷款买房还是比较省钱。

2、全款买房好处手续简单

都说买房子很麻烦，但相比之下，如果选择全款的方式购买房子的话就要简单很多了，购房者选择全款买房的时候，可以直接和买家签订买卖合同，相对于贷款买房来说流程会比较简单。而如果是选择贷款的方式购买房子，购房者还需要办理银行贷款的手续，除此之外，银行对借款人的要求比较严格，还需要借款人提供很多相关的借款资料，所以购房者选择全款买房还比较省事。

3、全款买房好处生活质量有保障

全款买房之后不用考虑今后还贷的问题，今后的收入也不用划出一大部分用在房子上面，从容安排以后的金融计划，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。

房子全款买下后用房子抵押贷款划算吗？全款买房有什么好处？通过上述具体的描述之后，大家对于房产的具体情况也都有所了解了，全款买房其实拥有着很多的好处，人们在了解的过程中也务必要知道的更多。总之，针对买房的问题人们一定要了解常识再做决定。