-
-
猜你喜欢
-
-
-
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
-
-
推荐
-
热门知识
热门问答
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 房产过户对于很多人来说是件麻烦事，但是在房地产买卖和赠与的环节中又必不可少，如果能提前了解房一些过户政策和操作流程的话，想必在实操过程中就能少走些弯路。下面小编就为大家梳理了2022房子过户给子女的最新政策。
房产过户对于很多人来说是件麻烦事，但是在房地产买卖和赠与的环节中又必不可少，如果能提前了解房一些过户政策和操作流程的话，想必在实操过程中就能少走些弯路。下面小编就为大家梳理了2022房子过户给子女的政策，同时给大家总结了房产过户需要办理的手续和具体操作流程，希望能对大家有所帮助。
2022房子过户给子女政策
2021年1月1日开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》，其中定调了未来房产过户的大方向。正式施行的《中华人民共和国契税法》就对房产过户的税费进行调整，综合各项新规来看，主要有以下几个方面的变化：
首现，在以前的《中华人民共和国契税暂行条例》是规定3－5％的契税，不过是一直都按照1－3％的优惠来执行的，新《契税法》仍旧沿用这一条，且现在未听说取消优惠，那么，意味着未来将继续执行1－3％的契税优惠。
其次，增加了2种免契税情形。一是法定继承人继承土地或房屋权属；二是夫妻婚姻关系存续期间，双方变更土地和房屋权属。这两种过户情况免征契税。所以，新规明确了夫妻之间过户房产是免征契税的，但子女显然不在此列，所以，子女过户还是要交过户费的。
最后，这种情况免征个税，具体为：法定继承、无偿赠与给直系亲属或赡养人、满5等情况免征个税。这里解释两点：
2、个税征收标准为：按房产交易合同价格总价差值（现在卖出价—原来的购入价）的20％，或直接为房产交易合同总价的1％核算。
房产过户需要办理哪些手续？
（1）房地产转移登记申请表；
（2）申请人身份证明；
（3）房地产权利证书；
（4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（6）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
（7）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；
（8）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
（12）房地产共有人同意转移的意见书；
（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
（14）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，
（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
文明上网理性发言
偃师碧桂园户型好，赠送面积很多，性价比还是挺高的！我姐就是买这的。
获取更多精品房产知识
