买二手房过户后银行多久放款？二手房过户要注意哪些问题？

对于很多人而言，二手房或许是未来的发展方向，不少人在看房子的时候对二手房都比较感兴趣，不过在购买二手房的过程中，房产的交易也要引起大家的注意。二手房过户的问题比较多，大家在打算购买二手房之后，就要对具体的情况进行了解，确保买到适合的二手房。那么买二手房过户后银行多久放款？二手房过户要注意哪些问题？

买二手房过户后银行多久放款

一般情况下，房子过户后，交易中心那边会给银行21个工作日的时间，差不多也就是一个月左右。不过大部分的银行都会在15个工作日内就完成放款，据说中国银行最快7天就能完成放款。

一般要二个月左右。因为要二手房过户完成，以及办理出新业主的房产证之后，银行工作人员会拿新房产证去房管局办理一个抵押登记，办理完后，银行才会放款给卖方。所以这时间一般要二个月左右。

二手房过户要注意哪些问题

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话，那么购房者就要注意了，需要先很卖家针对这些问题协商解决办法，在确保不会发生产权纠纷的情况下，再购买该房屋。

2、清点设施设备

由于二手房在出售的时候是被人使用过的，因此房屋可能会存在破损以及装修的情况，而卖家在出售房屋的时候可能会把室内的一些设施设备留下来，以此来增加房屋的售价，如果购房者在看房后觉得卖家留下来的东西有用的话，在办理过户手续之前一定要和卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，先列好一张清单，方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。

3、注意费用结算

在办理二手房过户手续之前，买家一定要注意留一笔尾款来为自己增加保障，因为二手房过户存在很大的风险，留一笔费用方便在交接房屋的时候让卖家结清房屋存在的其他费用，购房者也可以要求卖家查清楚房屋是否存在欠费的情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

4、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，这对于想要购买的购房者来说就不能解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。

买二手房过户后银行多久放款？二手房过户要注意哪些问题？相信看到这里大家对于二手房过户的问题也都弄清楚了，在大家购买二手房的过程中，要对房子的实际情况进行了解。二手房交易的时候各个步骤都要把握好，二手房过户后也有不少注意事项，人们一定要把握好。