贷款房房产证什么时候能拿到手 贷款买房后有哪些情况

很多人在购房时都会选择贷款的方式，主要就是自己的资金很有限，再加上资金可以作为一种投资，实现更高的。但是贷款买房也有一定的限制的要求，不是每个人都可以申请。下面介绍的就是贷款房房产证什么时候能拿到手以及贷款买房后有哪些情况，希望大家可以结合实际的情况来购买。

贷款房房产证什么时候能拿到手

如果你买现房，房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1～2年时间，你就可以拿到房产证了。

如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

贷款买房后有哪些情况

1、基准利率享受折扣优惠的购房者。由于已享利率优惠，选择提前还贷后，有的银行会取消利率优惠。等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金开始还的本金比较多，已将大额本金还完，剩下小额贷款产生的利息不会太多。

2、等额本息还款已到中期的购房者。因为这部份市民已经还了大利息，提前还贷的意义不大。投资高于贷款利率的投资人士。比如短期内有项目可投资的。不久后还将向银行贷款的购房者。现在若把钱一下还进银行，等再去银行申办贷款时难度比较大，即使能够办到贷款，利率也将上浮。

3、个人住房借款申请书；身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

经过上面的一系列介绍，相信大家就应该知道贷款房房产证什么时候能拿到手以及贷款买房后有哪些情况。在购房的时候总是会遇到大大小小的问题，很多人在遇到这些问题的时候，找不到解决问题的办法，所以错过市场行情，甚至还会承受一定的损失，不如看看各种贷款购房的方法以及利率。