全款买了在建抵押房怎么办？买的房子被抵押有什么风险？

关于购买房子的问题，大家总是在询问，其实对于抵押房的存在，大家还是有一定的了解的，全款买房对于任何一个人而言都可能会存在着巨大的压力，而当全款买房后遇到抵押的情况又该如何去解决呢？在人们买房的过程中要深入的了解房产的具体情况，从而避免被抵押的情况出现。那么全款买了在建抵押房怎么办？买的房子被抵押有什么风险？

全款买了在建抵押房怎么办

以卖方隐瞒房产有抵押情况为由，要求解除协议，退回购房款，等卖方建成房子，解除抵押后，再按照正常手续办产权证如果债务人房产已经抵押给银行，不妨碍债权人对该房产申请查封。债权人应当尽可能寻找债务人有无隐匿、转移的财产，并及时起诉和申请财产保全。债务人还清银行债务后，该房屋可以解押，债权人有权起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产；债务人未清偿银行债务的，债权人仍然可以起诉并申请人民法院拍卖、变卖房产，拍卖、变卖所得的价款在优先清偿银行债务后的剩余部分，用于偿还债权人的借款。

买的房子被抵押有什么风险

1、重复抵押

开发商在建设的过程中，由于资金缺乏，会选择将部分房源抵押给银行，获得银行的贷款，另一方面又为了加速回笼资金，在未经银行同意且没有告知购房者该房源已被抵押的情况下，就对该房源进行出售，这种重复的交易造成了巨大的风险，给房屋权属登记也带了隐患。

2、多方利益冲突

利益冲突风险往往发生在房产被抵押给多方的情况下，比如房产同时抵押给银行，工程方，土地管理部门等多个抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，如果开发商资金链断开，无法偿还贷款和拖欠的资金，那么，最终处理起来，房屋的归属问题就会是错综复杂，毕竟各方的利益都要照顾到。而购房者势单力薄，最终受到损失的还是购房者。

3、退房难

开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。但是，通常情况下退房并不是一件轻而易举的事情，开发商反而会找借口解决，延长购房的战线，得到的结果只能是等待。

4、无法办理不动产证

抵押房产在房地产开发商没有偿还清债务的前提下与购房者进行的再次交易，对购房者来说不仅面临着首付房款的损失，还因为银行与开发商之间的债务关系的存在，无论是向银行申请贷款还是签订正式的购房合同都是不能的，更别提网签备案，到房管部门办理不动产权登也是受阻的一件事。

全款买了在建抵押房怎么办？买的房子被抵押有什么风险？以上就是大家要了解到的，关于房子被抵押的情况的存在，当房子被抵押之后，可能会出现各种各样的风险，所以在购买房子之前，人们一定要对房子的具体情况进行认识，很好的确保大家能够买到最为适合的。