楼盘的洋房和一般楼盘有什么区别 买洋房要注意的事情

人们在买房子的时候，自然是应该要认识到有关房产的相关信息，可能很多人对于一般的楼盘认识的会比较多一些，但是对于洋房也许了解的不多，但是这属于比较高档的一种房源，所以对于洋房在进行购买的时候需要了解的事情也比较多，下面具体就为您介绍楼盘的洋房和一般楼盘有什么区别？买洋房要注意的事情。

楼盘的洋房和一般楼盘有什么区别

1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多，物业费是一般的一般楼盘收费，比较低。

2、建筑形态不同：洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

3、容积率不同：从容积率上来看，洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1．2到1．5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1．2到1．5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2．8到3．0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较一般楼盘优。

4、公摊面积不同：一般情况下，一般楼盘的公摊面积比较大，一般是25％左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87％左右。

买洋房要注意的事情

1、慎买首层、底层

如今不少楼盘底层都会额外赠送一个可以种菜的小花园和面积较大的地下室，而首层多会赠送一个小阁楼。底层的面积赠送不仅能有效的缓解湿气问题，对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题；而顶层一般楼盘相对其他楼层很安静，私密性也很好，并且有个小资情调满满的阁楼，更显得温馨，但是炎炎夏季，顶层会很闷热，也许你就要多花几百元的空调费才能解决这个问题。所以是否选择首层、底层，你还要仔细考虑。

2、选择品牌开发商建造的项目

开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与口碑。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件，所以选择大品牌开发商打造的项目是洋房、保值的要素。

3、慎重选择小区的物业管理

物业管理对于花园洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让业主享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适。

对于楼盘的洋房和一般楼盘有什么区别？看过介绍之后就会发现两者之间不仅价格上有着很大的差异，就连居住的舒适程度以及采光和房子的占有率等等都是不一样的。另外对于买洋房要注意的事情也是有很多的，应该要选择正规开发商所见到的项目，除此之外就是应该要注意小区里面的物业管理和对楼层的挑选。