联建房购买要注意什么 为什么联建房没有房产证

有关房产的类型可是分为很多种的，平时人们对于商品房的认识可能会比较多一些，因为一般购买房子的时候都是比较看重商品房，其实除此之外还有安置房，还有拆迁房以及联建房。不过有些房子是有房产证的，有些房子是无法进行办理房产证的，对于联建房购买要注意什么？为什么联建房没有房产证？具体看看下面的文字介绍吧。

联建房购买要注意什么

联建房是指一方提供土地使用权，一方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。通俗的讲就是一方有项目无资金、一方有资金无项目。双方通过协商共同经营这个项目（建房），以达到共赢。

因房管部门备案需要，买卖双方签订一份房屋买卖协议，盖上私章后，至村委和房管部门等部门办理过户手续，后经过登记公告后，向徐某颁发了产权证书。

为什么联建房没有房产证

1、因为联建房是前几年房地产开发初期为了发展房地产业的一种过渡形式，已经不适应现代房地产开发的需求。

2、如果该房屋进入二手房，建房者将获得较高的经济利润，必将扰乱房地产市场，对开发企业来说不公平。也就是说普通人只能做自住房的自产者不能做生产者用于销售。比如联建的成本一般只有商品房的一半。

3、土地获得方式、小区环境改造、城市配套设施建设、国家税收、各种手续办理……如果允许联建，应该附上条件，对联建房进行公示，征求社会意见，在确保用于自住不用于出售的情况下进行建设。

4、一般来说联建房建设也是合法的住宅开发模式。建设前都可以合法取得建设用地许可证和建设工程施工许可证。但因着有关部门要保护房地产开发企业的利益，所以联建房的产权手续还有所限制。

5、所以联建房住宅本身合法，但如果没有取得产权却会得不到法律保护，所以会存在一定的法律风险。

上面为您介绍了联建房购买要注意什么？为什么联建房没有房产证？看过之后都是应该已经明白了吧，其实连建房没有办法去办理房产证，也是因为不属于现在房地产开发方面的需求，另外土地获得的方式和国家的相关税收以及相关手续的办理，并不符合国家有关房产的相关办理条件。