开发商房产证办好房产证后不给业主怎么办 开发商延期交房

买房子涉及到的开发商是非常多的，因为开发商开发的小区特别多，每个小区都有不同的开发商，所以我们大家在选择之前一定要选择靠谱的开发商，这样的话，才能保证你买到的房子是靠谱的，那么，我们大家要看一下开发商房产证办好房产证后不给业主怎么办，此外，开发商延期交房怎么处理。

开发商房产证办好房产证后不给业主怎么办

可以起诉开发商违约。《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

开发商在给业主办理产权证之前要先办理项目竣工手续，如果该房屋之前与银行办理抵押还需要将抵押注销后才可以办理产权证。在业主购房时与开发商签署的购房合同中会约定交房时间和办理产权时间，如果开发商超出这个时间按合同约定是要向业主支付违约金的，建议根据购房合同与开发商协商。

开发商延期交房

1、维权前先弄清原因

当大家遇到开发商延期交房的问题之后，大家首先就应该去了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延期交房的原因有很多，比如开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致。另外还有可能是因为市政配套无法到位，所以导致小区的配套就无法按期完成，所以购房者在维权之前就应该了解清楚开发商延期交房的原因，自己才好应对。

2、与开发商协商解决

如果购房者遇到开发商延期交房的情况，那么购房者可以先找开发商进行协商，找开发商协商也是一种比较快捷的办法，如果购房者担心自己与开发商交涉没有结果，那么购房者可以委托律师去和开发商当面交谈，并向律师说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求。如果律师与开发商协商之后，协商的结果能够达成一致，那么购房者就就能省去很多不必要的麻烦了。

3、业主联合

如果大家在找开发商协商的时候是一个去的，那么开发商那边肯定是不会重视这件事情的，所以当大家遇到开发商延期交房的情况时，还可以联合小区的业主一起去找开发商协商，人一多，肯定能引起开发商的重视，一般来说，集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商都会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

4、申请退房

当开发商出现延期交房的情况时，购房者是可以向开发商那边提出退房申请的，因为根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于大多数购房者来说都是不划算的，所以购房者如果想要退房，还是要慎重考虑。

从这篇文章所讲到的知识中，主要给大家讲了一下开发商房产证办好房产证后不给业主怎么办，出现这种情况，可以集体向上面起诉，起诉开发商违约，然后开发商就会把房产证给了你，而且还会赔偿你违约金，同时，给大家介绍了一下开发商延期交房怎么处理的具体方法。