为什么房子不能房产证办理 无法房产证办理怎么办

房产证就如同是房子产权的一种象征，对于房产交易过程中可是起到非常重要的作用，如果没有房产证的话，那么房子根本就无法进行交易，也代表着房子没有相应的产权，更是不受到国家法律的保护，所以在买房子的时候是一定要注意房产证办理的。可有些人买过房子之后却发现房子无法房产证办理，那么对于为什么房子不能房产证办理呢？有关无法办理房产证怎么办？要了解到相应的解决方案。

为什么房子不能房产证办理

第1、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法房产证办理。

第2、未获得五证的房子

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，就不能正常房产证办理。

第3、被开发商抵押的房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能房产证办理。

无法房产证办理怎么办

1、协商解决

如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。

2、提起诉讼

如果开发商不愿赔偿损失，那么购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。

对于为什么房子不能房产证办理和无法房产证办理怎么办？如果房子没有办法房产证办理的话，那么很有可能是因为房子的质量没有通过检验，又或者是开发商的五证不齐全，以及房子被开发商所进行抵押了，除此之外还有小产权的房子都是没有办法房产证办理的，如果房子在购买的时候不知道这些，但是买了以后却发现没有办法办理房产证，那我可以通过和开发商进行协商解决或者是直接提起诉讼。