团购买房需要注意些什么？团购房也有烂尾风险吗？

近日，有消息称重庆一购房者与朋友“3人花4200万团下156套公寓后遭停工”，有网友不禁感叹这三人的损失太过严重，也有些人会问团购房也有烂尾风险吗？团购买房到底需要注意些什么呢？下面，就让我们一起来了解一下吧。

团购买房需要注意些什么？

第一、明确自己的需求

只有明确自己的需求，才能有和有相同选择和需求的人组成团购的可能。如果并没有明确的选择和目的，就无法决定参加哪个具体的团购项目和组织。

第二、要看团购发起者的背景

如果团购的发起者是跟开发商有着密切的利益关系的单位和个人，那么就要小心了，可能真是开发商设立的营销手段，因为这样开发商可以通过了解团购内部的信息掌握谈判先机，而此时我们在团购中就会处于不利地位。

第三、要认真研究团购合同

团购合同是统一团购行为标准，集合团购合同最重要的文件。它作为团购者订立的法律契约，实际上是有一定约束力的，尤其是涉及经济问题或者签约问题的时候，必须认真看清楚条款，认真遵守。

团购房也有烂尾风险吗？

团购房也有烂尾的可能。2013年，南阳市房管中心为了解决单位职工的住房问题，以“团购”方式，定向购买“锦寓置业”开发的美丽佳苑商品住宅。原本约定2016年1月11日前交房，但多年过去后，在2020年也只是建好了主体框架。

有专业人士分析团购房烂尾现象称，在购买房产这件事情上，大部分人也会觉得，团购房要比单人购置房产所遇到的烂尾楼风险小。但实际上团购房更易烂尾。团购房购房业主及各单位职工团购买房时通常是由单位和开发商签协约，一旦房价上涨开发商就会停工，会与原单位形成财务上的纠纷。有些团购房屋的单位为了让工程能够继续进行，很有可能向员工继续收缴费，员工为保住这份住所，大概率会配合继续交款，而提出要求并拿走这部分资金的开发商，很有可能并不将这部分资金用于继续建造团购房楼盘，久而久之，各方矛盾加大会导致五证还没有办，工程已经到封顶状态的房屋，变成烂尾楼。

楼盘停工了怎么办？

1、千万不要弃房断供。

无论任何情况下，只要房贷已经在还了，千万不要弃房断供。断供不仅会给自己的征信带来影响，还可能房钱两失去，就再也得不到房子了。

2、向当地房管局维权。

其实遇到开发商工地停工的情况是非常普遍的，个人的能力是有限的，我们只能向当地的房管局投诉维权。在房管局的压力下，很多开发商也会去想办法继续施工，尽快的完成项目，交付到购房者手里。当然了，如果你遇到的开发商是那种特别小的企业，面临资金流的断裂，那么就只能等待它烂尾，等待新的开发商接手。

的确如此，在购买一手房的时候遇到楼盘停工的时候，千万不要去反驳。同时向当地的房管局投诉建议进行维权，要不然自己的力量是很难扭转局面的。但如果遇到那些即将淘汰的开发商，那就只能等待大型开发商接手了，这个项目一定会烂尾。

以上就是关于团购买房需要注意些什么，以及团购房也有烂尾风险吗等相关知识内容，希望本篇文章能给大家来带帮助。