商品房网签备案是否具有准物权效力？网签备案需要注意些什么？

在实际的房产交易过程中，网签备案环节往往都比较重要，这个环节如果出现问题则很容易引发买卖双方的纠纷。那么有人就问了，商品房网签备案是否具有准物权效力？网签备案需要注意些什么？下面，就让我们一起来了解一下吧。

商品房网签备案是否具有准物权效力？

不具有，房屋网签的行为不会产生物权效力。在最近一起案件中，法院观点也认为网签与我国物权法规定的预告登记不同，不具有准物权效力。通常网签仅仅是属于行政管理的方面，是不具有准物权效力的。网签是在与销售签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

网签备案需要注意些什么？

第一，一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。

第二，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第三，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要确定交房日期。开发商常常会因为资金不足而延期交房，因此他们会在预售合同上运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊词语，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。对此，购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期清晰无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

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