律师称银行不得无故拒绝还贷申请，银行为什么不喜欢提前还贷？

近来，各地提前还房贷潮越演愈烈，很多贷款人也收到了提前还贷要排队的通知，有的甚至要排好几个月，有些银行甚至拒绝还贷申请。对此，有专业律师称银行不得无故拒绝还贷，具体是怎么说的呢？申请银行为什么不喜欢提前还贷？

律师称银行不得无故拒绝还贷申请

面对突如其来的提前还贷潮，有些银行以某些理由拒绝还贷申请。对此，律师表示，首先，《民法典》第五百三十条规定：“【债务人提前履行债务】债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。”所以如果提前还贷不损害银行的利益，银行是无权拒绝的。

提前还房贷是否可以收取违约金或补偿金除了看相关法律规定外，还要注意看双方的协议约定，很多时候是以协议约定为准。如果不符合相关法律规定，又没有相关的协议约定，则银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。有一点需要注意，一些银行的按揭贷款合同文本中，往往会约定提前放贷需要支付违约金，这一点对咱们购房人是不利的。这些约定的条款实际上就是格式条款，有些人会认为这些格式条款是霸王条款，是无效的。但是，在司法实践中这种条款认定无效的概率是极低的。

银行为什么不喜欢提前还贷？

因为用户提前还款会让银行收入下降、客户流失、增加人力成本以及额外进行业务安排等。

1、银行收入下降：用户提前还房贷是为了节省房贷总利息，而对银行来说用户节省了利息，自己的收入就下降了。因此，用户在申请提前还款时，银行会用各种原因拒绝用户，这样做就是为了保证房贷能够持续、稳定地为银行带来一定的收入。

2、担心客户流失：房贷用户对于银行来说是优质客户，提前还房贷甚至提前还清房贷，都有可能让银行流失优质客户。用户申请房贷时，用户需要花费较多的人力、物力、财力去对用户进行审核，因此银行肯定不想轻易流失掉优质客户。

3、增加了人力成本：用户提交提前还房贷的申请，银行还需要对用户进行审核。审核需要花费的时间、人力等都属于支出成本，一旦同意用户提前还房贷，银行就要亏损这部分人力成本。

4、提前还款的资金要额外进行业务安排：用户提前还房贷后，银行就多出了一笔自由资金。这笔资金银行需要想办法尽快借出去，从而确保流动资金可以持续获利。但是其他贷款与房贷不同，可以获得房贷的用户都是优质客户，而其他贷款的不良贷款率是比较高，因此银行更愿意用户按照还款计划来还房贷，这样贷款逾期的风险较小，银行也可以一直获得稳定的收益。

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