存量房贷利率有多大可能下调？存量房贷利率太高怎么办？

最近，全国各地都出现了提前还贷潮，原因之一便是在持续的利率下调背景下，部分早期办理贷款的借贷人存量贷款利率过高，想要通过提前还款来降低一部分利息。那么有人就问了，存量房贷利率有多大可能下调？存量房贷利率太高怎么办？下面，就让我们一起来了解一下相关方面的内容吧。

存量房贷利率有多大可能下调？

业内人士观点认为，目前来看，银行对存量房贷利率进行统一下调的可能性很小。绝大部分的存量房贷利率水平是根据LPR加减基点来调节的（少量存量房是采取固定利率方式），这本身已经是兼顾到市场动态变化层面，并且房贷利率的调整本身也是写入合同之中的，贷款方在签订时也知晓利率设定。虽然在2008年末、2009年初，曾经有过存量房贷利率额外打折的情况。但那时必定是全球金融危机突发，市场震荡，人们信心不足的时候。

不过，市场中也有很多支持存量房贷利率下调的声音。海通证券研报观点认为，存量房贷利率调降时机或成熟。如果存量房贷利率调降，可以直接降低居民的负债端成本，居民房贷“月供”支出会明显减少，对消费也会产生直接的支撑作用。不过由于房贷对于银行来说是低风险、高回报的优质资产，如果存量房贷利率调降，对银行利润也会产生比较直接的影响。而为了缓解银行的息差压力，存款利率调降的必要性也在上升。

存量房贷利率太高怎么办？

1．等利率调降后重新定价

如果购房者申请的是LPR＋基点形式的商业贷款，那么房贷利率会根据LPR的变化而变化，但并不是实时变化的，要等一个重定价周期过去，到了重定价日当天，房贷利率才会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。而房贷重定价日一般是每年的1月1日或是贷款发放日期，如果LPR出现下调，那么购房者的房贷利率也会出现下调。

2．申请办理商转公

购房者办理的房贷是商业贷款，可以选择将商业贷款转成公积金贷款，但前提是符合商转公的条件。

3．申请提前还贷

如果房贷利率过高，购房者可以选择提前还一部分房贷，或者提前还清房贷，从而节省一些利息。但提前还款之前要先了解违约金的规定，避免到时收取违约金就不划算了。

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