购74平米房屋套内仅40平，公摊面积超过多少属于违法？

近日，一则“购74平米房屋套内仅40平”的话题上了热搜，引来众多网友热议。河北衡水一位女士在发现房屋实际面积与合同中的建筑面积相差近半后，要求开发商退还房款，但工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。面对如此高的公摊，不禁让众多网友吐槽，那么公摊面积超过多少属于违法？收房后发现公摊面积过大怎么办？

那么公摊面积超过多少属于违法？

公摊面积超过百分之30算违法：

1、一般多层住宅的公摊面积约在10％到13％；18层以下的板式住宅公摊约在13％到15％；点式的楼盘公摊大多在15％到17％；

2、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

法律依据

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

第十一条：公用建筑面积分摊计算，各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积。

收房后发现公摊面积过大怎么办？

当收房后发现公摊面积过大时，可以采取以下措施：

1、购房时是以建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理；

2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：

（1）直接找开发商协调。

（2）向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量

（3）以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。

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