房地产资深买家整理高层、多层、期房、现房优劣势

高层干净、采光好，但是公摊面积多，多层 ，但是可能有噪音。那么，买房该选多少的住宅呢？底层、多层、小高层、高层之间的区别和优劣势是什么？

高层

：

1.高层造价成本比较高，基本为框架结构结实耐用，使用周期长，抗震等级高。

2.高层有电梯，可以直接从地下车库通往住户方便。

3.高层的建筑能够体现档次，利于物业管理。

4.景观效果更好，可以看到弥河的景观资源。

5.大程度上避免了空气噪音的问题。

6.节约土地资源。

7.采光效果好，满足充足的日照。

8.通风效果好。

9.高层建筑是一种城市发展的趋势

10.楼层较高防盗效果相比较多层较好

劣势：

1.噪声大

2.温差大

3.公摊大

多层

：

1.公摊小，得房率较高，一般能达到90%左右

2..物业管理费用较低

3.房屋的较大，寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了

4.楼层较低，上下楼也比较方便

5.一般为砖混结构，可根据业主的需求随意改造

6.多层基本为板式住宅设计，通透效果好

劣势：

1.多层装修的搬运费用比高层要贵

2.防盗效果较差

楼

：

1.通风采光性能好，让人感到舒适

2.离地面较高，比较安静，视野好

3.较高的楼梯，为喜好健身锻炼的人们提供了方便

劣势：

1.遇到停电会有麻烦

2.遇到火灾地震逃生不便

3.高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大

楼层低

：

1.相比高层，谁的质量较好

2.不用担心停电问题

3.不用挤电梯，省时、方便、快捷

4.园区观景带来的舒适感

5.价格相对于，高利用率

6.有利于老人和孩子出行，更因为人员走动较大，生活安全系数较高，大程度上欣赏到我们小区的风景

劣势：

1.阴雨天需耗损更多电

2.容易受外界噪音影响

3.在梅雨季节比较潮湿

4.蚊虫多

5.视野较差

地暖

：

1.高效节能，可以根据业主需要随意开关降低费用成本

2.舒适保健

3.节省空间

4.室温调节方便

5.温度自下而上逐渐升高，符合人体生理需要，受热均匀，受热面积大

6.环境卫生

7.隔音

8.系统使用寿命长

劣势：

1.要占用

2.需要三四个 才能热起来

3.出问题后维修比较麻烦

4.卫生间使用受限

暖气片

：

1.采暖制热更快

2.对地面材料没有要求

3.省时，即开即用

4.散热效果好

劣势：

1.占空间

2.舒适度较差

期房

：

1.利于选择户型和位置，购房者选择余

2.期房的价格比现房价格优惠

3.开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利

4.期房的价格低、位置好，后期

5.工程质量可以看到，随时监督，提出意见

劣势：

1.不按合同时间交房

2.拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别

3.开发商如在交房前倒闭，购房者是大的经济受害者

现房

：

1.房子就在眼前，直观看中即可买

2.价格稳定

3.有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼

4.购买风险小

劣势：

1.选择余地少

2.房价比期房贵

长短工期

：

一般来说工期延长，势必会对楼房价格有一定优惠，对于客户来说，可以直观的看到主体的建设过程，相比较短工期而言，就不可能直观看到工期的变化过程。

劣势：

相比短工期而言，长工期不利于销售，从现有的市场来看近段时间，从客户的心理上，经济上，发展趋势而言，比较喜欢短工期，虽然价格短工期的房屋略高，但是比较稳定，可靠，但长工期就没有这样的。